O fundo imobiliário HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) anunciou a assinatura de um memorando de entendimentos para a venda de sua participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado no Rio Grande do Sul.
A operação envolve a alienação de 18,375% de participação no empreendimento, pelo valor total de R$ 63,4 milhões.
O pagamento será realizado em parcelas, sendo R$ 15,85 milhões à vista no fechamento da transação, duas parcelas de R$ 20,6 milhões após três e nove meses, além de duas parcelas adicionais de R$ 3,17 milhões, corrigidas pelo IPCA, com pagamento previsto para seis e doze meses após a conclusão da operação.
Viva do lucro de grandes empresas
Segundo a gestora, o cap rate da transação é de 7,7%, considerando o resultado operacional estimado dos últimos 12 meses. O valor negociado representa ainda um prêmio de 29,4% em relação ao último laudo de avaliação do ativo.
Caso a venda seja concluída, o fundo deverá registrar lucro não recorrente de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota. Esse resultado deverá impactar positivamente o caixa do fundo ao longo do recebimento das parcelas.
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Venda impacta os dividendos?
De acordo com a gestora, o ganho obtido com a alienação será incorporado ao resultado recorrente do fundo e distribuído aos cotistas, respeitando a regra de distribuição mínima de 95% do resultado caixa.
A transação também sustenta o guidance de distribuição de rendimentos de R$ 0,17 por cota para o primeiro semestre de 2026, patamar que segue o rendimento anunciado pelo fundo no mês de fevereiro.
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