O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) anunciou a devolução oficial do galpão de Contagem (MG) pelos Correios. A entrega do imóvel encerra a ocupação da estatal e permite à gestora iniciar a busca por novos inquilinos.
Segundo Felipe Ribeiro, gestor imobiliário da Rio Bravo, o imóvel tem potencial de rápida recolocação no mercado. “Com a posse do ativo retomada, podemos designar esforço máximo na sua comercialização. O galpão tem padrão triple A e está localizado em uma das regiões logísticas mais relevantes do país, com baixíssima vacância e alta demanda”, afirma.
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Mesmo com cláusulas que impediam a rescisão sem pagamento de multa, os Correios romperam o contrato de forma unilateral e fecharam um novo acordo na mesma região, em condições diferentes: espaço 3,5 vezes menor, contrato típico e prazo pela metade em relação ao vínculo original com o TRBL11, além de aluguel por metro quadrado cerca de 30% mais baixo.
O contrato com os Correios representava cerca de 45% das receitas imobiliárias do FII, cujo portfólio soma cinco galpões logísticos. O imóvel de Contagem é o principal ativo do fundo com 121,7 mil m² de ABL.
“Temos total confiança no respaldo contratual e seguimos com a estratégia jurídica para garantir o recebimento dos valores devidos, desde o pagamento dos aluguéis inadimplidos até a multa rescisória pela rescisão antecipada do contrato de locação”, acrescenta Ribeiro.
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Paralelamente, a gestora repactuou o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao contrato dos Correios. Em assembleia de credores, foi aprovada a troca do lastro da operação sem alteração de taxa ou prazo.
O novo arranjo passou a ser garantido por contratos de outros locatários do fundo, como Braskem, Cromus, Sherwin, Ambev (atípico), Futura Tintas (atípico) e ainda 20% dos recebíveis da venda de imóveis em Duque de Caxias.
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